Mit kell figyelembe venni lakásfelújítás előtt?

Egy fürdőszoba felújításának az utolsó munkafolyamata a burkolás. Sokan azt hiszik, hogy a fürdőszobába felraknak pár új csempét és már kész is vagyunk, de át kell gondolnunk azt, hogy a falban lévő víz és villanyvezetékek mennyire öregek, mert ha a csempe felkerül és egy év múlva csőtörés történik, vagy a falban elég a villanyvezeték, akkor a csempéket le kell verni és a burkolás, lakásfelújítás megint aktuálissá válik.

A szobafestés mázolás esetén is ugyan ez a helyzet, a villanyvezetékek cseréje az elsődleges, tehát a villanyszerelés, klíma beszerelés stb., minden, ami véséssel jár és utána lehet elkezdeni a szobafestés mázolás munkálatait.

A konyhában a burkolás akkor indulhat, ha az új konyhabútor tervei már megvannak, mert a csempét a felső szekrény és a konyhapult közé kell felrakni, itt szinte milliméter pontossággal kell dolgozni. A konyhában a vizes blokkot érdemes átrakatni, és hallgatni a konyhatervezőre azért, hogy ergonomikus elrendezésű legyen a konyha, a különböző munkafázisok egymás után következzenek a főzés alatt (kiveszem a hűtőből, megmosom, feldarabolom és megfőzőm) 

Vannak ügyfelek, akik nem kérnek a WC-be csempét a falra, de mi ellenezzük ezt, mert a WC kagylóból, a lehúzás során kifröccsenhet a víz a falra. A csempét ezáltal könnyű tisztán tartani, viszont a sima festett fal foltos lesz és a higiéniai szempontoknak sem felel meg a festett megoldás.

Amennyiben a szobákban padlószőnyeg található, érdemes azt laminált padlóra lecserélni, mert a padlót könnyebb tisztán tartani, mint a leragasztott padlószőnyeget, a szőnyeg beszívja a port és a koszt, a laminált padlóra rárakhatunk kisebb nagyobb szőnyegeket, amiket időnként kimoshatunk, illetve kiszellőztethetjük ezeket a folyóson.

Egyre többen választanak beépített gardróbszekrényt a lakásukba, lassan már ez is a lakásfelújítás szerves részévé válik, ezt is érdemes megterveztetni és a szobafestés mázolás megkezdése előtt a szakembereknek odaadni a terveket azért, hogy az adott falfelületet a szekrény beszerelése előtt előkészíthessék. Amennyiben a szekrénybe konnektort, vagy lámpát szeretne akkor villanyszerelés előtt a villanyszerelőnek ezt jelezni kell, mert a festés után a javítás újból pénzbe kerül.

Ha ezt a pár jó tanácsot megfogadja és betartja, akkor a lakásfelújítás ára nem fog drasztikusan megemelkedni.

Egy újonnan vásárolt használt lakásnak bizony lehetnek rejtett hibái!

Rengeteg használt lakás cserél gazdát évente és az új tulajdonosok a lakásfelújítás segítségével szeretnék otthonossá varázsolni új lakásukat. Amikor kimegyünk felmérni egy lakást, sokszor elmondják nekünk azt, hogy az előző tulajdonos nemrég miket újított fel a lakáson, és nekünk csak kisebb munkánk lenne, de hamar kiderül az, hogy ami nem látszik, mert a falban van, az lehet, hogy nem is új, ugyanis sokan azt csinálják lakáseladás előtt, hogy kikozmetikázzák a lakást és úgy adják el mintha A-tól Z-ig felújították volna szakemberek segítségével.

Mi is történik ekkor, mit csinált a régi tulajdonos valójában?

Általában annyi szokott történni, hogy a tulajdonos megvesz egy pár vödör falfestéket és kifesti a lakást szabadidejében azért, hogy friss-új illat legyen a lakásban, illetve amit szemmel lát a vevő az tetszeni fog neki, ami meg a falban van az mindegy.

A vezetékek hibája általában akkor derül ki, amikor az új tulajdonos a villanyszerelővel konnektort, lámpát és kapcsolót cseréltet és kiderül, hogy a falban 40 éves vezetékek futnak. A vízvezetékekkel ugyan ez a helyzet, ha a vízszerelő kicseréli a csapokat, akkor a szelepeken látszik, hogy nem újak és el sem lehet zárni őket, mindenféleképpen a vízórát kell ebben az esetben elzárni, na, ekkor már gyanakodhatunk, hogy a falban futó vízvezetékek nem most lettek beépítve.

Jogi orvoslat ilyenkor elvileg szokott lenni az eltitkolt hibákra illetve a behazudott felújítási munkákra, viszont közel sem biztos, hogy a több éves pereskedés a számunkra megfelelő ítélettel jár.

Lakásvásárlás előtt érdemes személyesen is meggyőződni arról, hogy tényleg igaz az, amit a tulajdonos állít, egy kapcsolót, konnektort le kell szerelni és meg kell vizsgálni a vezetéket, illetve ne legyünk restek benézni a mosogató alsó szekrénybe és a mosdókagyló alá sem, ellenőrizzük, hogy a szelepek újak vagy sem. Ezek után elkezdhetünk alkudozni a lakás áráról és ennek tudatában vághatunk majd bele tulajdonos ként a lakásfelújításba!

A régi panellakás felújítás időszakossá vált?

A panellakás felújítás manapság reneszánszát éli, mivel mostanra jönnek ki azok a hibák, amivel az építésnél nem foglalkoztak, vagy az elöregedő gépészet már nem várhat tovább.

A panellakás építésekor a lakások-házak élettartamát 40-50 évre tették, olcsó anyagokból villámgyorsan minél több panellakás épült a Budapestre költöző emberek számára. Először megépítették betonból a befogadó szintet, majd és erre épültek rá a panel elemek, naponta akár két szint is elkészült, tehát akár egy hónap alatt felépült egy 10 emeletes panelház és már költözhettek is be az új lakók. A panellakás fürdőszobája sokszor a gyárban készült el, beszerelvényezték, becsövezték és egyben szállították a helyszínre, már csak be kellett emelni a helyére és bekötni a víz és villanyvezetékeket.

A panellakás felújítás, lakásfelújítás ezért is lehet aktuális, mert ha idáig nem nyúltak a falban futó vezetékekhez, akkor az már jócskán elöregedett, tűz és csőtörés veszélyes.

Egy panellakás felújítása előtt fel kell tárni a hibákat és a falban rejlő dolgokat is ki kell javítani. A panellakásokat már annyira jól fel lehet újítani, hogyha bent vagyunk a lakásba, akkor eszünkbe sem jut az, hogy ez egy panel. Mostanra már elég sok ház homlokzatát is felújítottak, a házak modern szigetelést kaptak, illetve a nyílászárók radiátorok cseréje is megtörtént, a radiátorokra modern fogyasztásmérő berendezés került, így a komfortérzet jelentősen megemelkedett a panellakásokban.

Napvilágra került egy olyan hír, hogy a 10 emeletes panelházakat visszabontanák az 5. emeletig és tetőt raknának rá, a kiköltöztetett embereket pedig anyagilag kárpótolja a Magyar állam. Ez a dolog viszont több sebből is vérzik, mert szerintünk drágább lenne a visszabontás, a megmaradt lakások modernizációja, a véglegesen kiköltöztetett emberek kárpótlása, illetve az ideiglenesen kiköltöztetett emberek elszállásolása, mintha új lakóparkokat építenének és odaadnák a lakásokat az embereknek. Ráadásul a panelprogram keretében rengeteg ház külső homlokzata megújult illetve az ablakokat mind kicserélték, az erre fordított pénz ezek szerint mind felesleges volt, mert nem térült meg a beruházás, viszont már bontanák is vissza a házakat. Erre szokták mondani, bolond lukból bolond szél fúj, az ember kapkodja a fejét J

A régi panellakás felújítás időszakossá vált?

A panellakás felújítás manapság reneszánszát éli, mivel mostanra jönnek ki azok a hibák, amivel az építésnél nem foglalkoztak, vagy az elöregedő gépészet már nem várhat tovább.

A panellakás építésekor a lakások-házak élettartamát 40-50 évre tették, olcsó anyagokból villámgyorsan minél több panellakás épült a Budapestre költöző emberek számára. Először megépítették betonból a befogadó szintet, majd és erre épültek rá a panel elemek, naponta akár két szint is elkészült, tehát akár egy hónap alatt felépült egy 10 emeletes panelház és már költözhettek is be az új lakók. A panellakás fürdőszobája sokszor a gyárban készült el, beszerelvényezték, becsövezték és egyben szállították a helyszínre, már csak bekellett emelni a helyére és bekötni a víz és villanyvezetékeket.

A panellakás felújítás ezért is lehet aktuális, mert ha idáig nem nyúltak a falban futó vezetékekhez, akkor az már jócskán elöregedett, tűz és csőtörés veszélyes.

Egy panellakás felújítása előtt fel kell tárni a hibákat és a falban rejlő dolgokat is ki kell javítani. A panellakásokat már annyira jól fel lehet újítani, hogyha bent vagyunk a lakásba, akkor eszünkbe sem jut az, hogy ez egy panel. Mostanra már elég sok ház homlokzatát is felújítottak, a házak modern szigetelést kaptak, illetve a nyílászárók radiátorok cseréje is megtörtént, a radiátorokra modern fogyasztásmérő berendezés került, így a komfortérzet jelentősen megemelkedett a panellakásokban.

Napvilágra került egy olyan hír, hogy a 10 emeletes panelházakat visszabontanák az 5. emeletig és tetőt raknának rá, a kiköltöztetett embereket pedig anyagilag kárpótolja a Magyar állam. Ez a dolog viszont több sebből is vérzik, mert szerintünk drágább lenne a visszabontás, a megmaradt lakások modernizációja, a véglegesen kiköltöztetett emberek kárpótlása, illetve az ideiglenesen kiköltöztetett emberek elszállásolása, mintha új lakóparkokat építenének és odaadnák a lakásokat az embereknek. Ráadásul a panelprogram keretében rengeteg ház külső homlokzata megújult illetve az ablakokat mind kicserélték, az erre fordított pénz ezek szerint mind felesleges volt, mert nem térült meg a beruházás, viszont már bontanák is vissza a házakat. Erre szokták mondani, bolond lukból bolond szél fúj, az ember kapkodja a fejét.

Családi ház felújítás, lakásfelújítás

Budapest külső kerületeiben rengeteg családi ház található és sok esetben ezekre is ráfér a felújítás, lakásfelújítás. A szerencsésebb eset az, amikor a tető jó állapotú és a külső homlokzathoz sem kell hozzányúlni ezért, mint egy lakásfelújítás esetén, ebben az esetben is a családi ház belsejét renováljuk.
A családi házak felújítása során sokszor találkozunk penésszel, ami a nem megfelelő szigetelésről árulkodik, ugyanis hő híd keletkezik, az adott sarokban, falfelületen lecsapódik a pára és egy idő után penész alakul ki a felületen. Ez a szörnyű és alattomos fertőzés nem csak látható helyen bukkanhat fel, hanem egy konyhaszekrény vagy egy szobaszekrény mögött is és évek is eltelhetnek addig, ameddig felfedezi ezt az óriási problémát! A penész nem csak csúnya, hanem egészségtelen is, légúti megbetegedéseket okozhat, ezért mihamarabb el kell távolítani a penészt a falakról és gondoskodni kell arról, hogy ne is tudjon visszatérni.

Többször előfordult az, hogy a vakolatot tégláig levertük, mert a fertőzés nagyon nagy volt, újból vakoltuk, ezáltal megszűnt a fertőzés. A penészt megelőzhetjük páramentesítő készülékkel, rendszeres szellőztetéssel, a konyhában használjunk főzéskor páraelszívót, illetve a jó szigetelés az elsődleges megoldás.

A családi házak esetén a felázás is gyakori probléma a lakásfelújítás előtt, a falak felszívják a talajvizet és ezáltal a falak vizesek. Vannak cégek, akik ezt profin meg tudják szüntetni, de nem kis pénzbe kerül. A falat a lábazatnál vízszintesen elvágják és a vágásba szigetelő lemezeket építenek be, így a lábazatnál elvágják a víz útját, a fal már nem tudja azt felszívni, a fal ekkor már ki tud száradni és a szobafestés mázolás után a ház megint régi pompájában tündököl.
A családi házak esetén gyakran felmerül a tetőtér beépítése is, mint opció, viszont ehhez ki kel kérni egy statikus véleményét is, mert lehet, hogy a födém nem bírja el a plusz emeletet, mert a régebbi házak nem erre vannak kitalálva.

A családi ház felújítás során új tereket is kialakíthatunk, megváltoztatva a ház elrendezését, sok lehetőség van egy ilyen átalakításban, de minden esetben kérjük ki egy statikus véleményét a munka megkezdése előtt!

Lakásfelújítás olcsón, minőségi kivitelben, akár azonnali kezdéssel!